全国各地的近100个住宅社区同时进行类似地块：某些城市的费用跌幅少于10％或多达50％，被视为向服务服务市场发送的房地产市场的下降压力。自年中以来，基于城市的财产费用减少了，挥杆城市（如重庆和武汉）。此外，诸如兰州和长沙之类的城市进一步阐明了减少空置房屋的财产费用的政策，并且财产费的减少似乎已经发展出一种趋势。高额费用可以被视为房地产市场以下快速增加之一，而“减少费用”只是偏离校正的开始。 Anthis调整涉及公路数百万家庭的重要利益，重新定义了所有者管理行业的基本逻辑。描述/亚当“风暴”从城市外面开始。从上次y的六月开始耳朵，许多重庆社区已向付款公司提出了费用请求。重庆已经明确表示，居住权的第一批指控是由政府指南价格平均实施的，并将服务分为四个级别。四个服务财产费用的最高水平不超过1.9元/平方米/月。如果费用超过四个服务标准的水平，则所有者公司可以从住房，建筑和建筑和改革部申请和验证价格。新的监管协会将于2024年6月1日生效。收到政府指南价格的“阶段前财产”是指开发商雇用一家公司在社区建立所有权管理或所有者会议委员会之前提供服务的阶段。社区管理委员会和社区管理委员会拥有的服务合同不受本指南的价格约束ND由市场完全决定。实际上，这项新规定的最初目的是影响去年6月1日之后宣布早期所有权费用的首屈一指的公司，并阻碍居民服务费的不合理增加。但是，一些现有社区的人将其用作提出减少所有权费用的请求的基础。实际上，现有的重庆社区尚未建立管理委员会或与服务公司签订合同。拥有的公司提供的服务仍属于早期所有权管理的范围。一些社区雇用了诸如“按四个政府标准的费用进行指导价格（1.9元/平方米/月）的水平，最终变成了广泛的“费用”降低。区域，宗十二次地区正在研究和开发政府的价格。传播，包括第一次申请所有者会议，以开始和启动减少财产费用的问题。如果所有者公司不想减少费用，将建立所有者管理委员会，并将财产委员会应用于街道以取代所有者。扩展全文
今天，“减税”并没有阻止武汉。
去年八月和九月，鲍耶航空航天豪宅拥有的周·杰（Zhou Jie）与这个社区和周边社区聚集了一群人，以提出降低武汉政府留言委员会的费用的请求。他当时指出，他提到一些武汉社区已降低了财产费，并且在许多情况下，公司的财产费用积极降低。更直接的“保险丝”是江克萨地区，该区也属于2024年6月中旬的Yuancheng服务标准。五星级基准价格（带有电梯）为2.4 yuan/sarearemet/个月，而鲍伊航空航天豪宅的财产标准为2.4元2.65元/广场大厦的豪宅标准。他清楚地认为，属于Yuancheng地区的新月必须与江克萨地区一致。
在2017年之前，鲍伊航空豪宅（Aerospace Mansion）所在的新州地区的Shuangli区是农业地区。随着航空航天行业的实施，当地房地产项目已成为一个人。鲍耶航空豪宅是中国财富土地开发计划的第八个孔雀城市项目的原始阶段。鲍耶集团（Baoye Group）占领了中国土地开发的股权，将其改名为鲍耶航空航天豪宅（Baoye Aerospace Mansion），并于2022年4月底交付了中国的股权。
由于周围的行业和相对较低的住房价格，许多房地产项目都带来了新城市，因此鲍耶航空豪宅已成功地达到了ATT2020年左右，一群投资者是一群投资者，而杰伊·乔（Jay Chou）就是其中之一。他在2021年购买了一所房子。他告诉中国新闻周刊：“当时，该项目的价格相对较低，高层建筑物的平均价格和每平方米的平均价格分别超过6,000元和7,000元和7,000元人民币，而物业价格相反，扬特河对面的价格超过10,000元。”
当时，很少有对诱饵阻力的购房者每月最高2.4元到2.65元，尽管这种充电水平不少于武汉。 In "Implementing Rules for Management of property property service in Wuhan" released in 2019, the initial standard in charge of property property service for residential residences in central wuhan is divided into one-star in five-star rating, where the benchmark price of four-star rating (with elevators) is 2.6 yuan/square meter/month, and the baoye aerospace manua is located outside the fifth meter road.在2022年下半年，鲍耶航空豪宅的住房价格开始下降。目前，鲍耶航空豪宅的房价下跌了50％-70％，售价的房屋价格单位超过2,000元。更重要的是，周·杰（Zhou Jie）描述了鲍耶航空公司（Baoye Aerospace Mansion）所在的区域“不适合生活”。不仅离中央城市地区很远，而且尚未实施周围的教育计划，商业和其他支持设施。在房地产市场倒台的一般趋势下，很少有资金可以重新进入该行业。此外，大多数拥有Baoye航空航天豪宅的人都是投资者。自2022年4月底交付以来，只有十二个人搬家了。有1,800多家社区家庭，工作率不到2％。社区中的许多房屋都有未完成的房屋。
如果社区中有几十个家庭，一家成本公司有多高？这是一个常见的任务为拥有 - 拥有的人。 “就清洁一个时间而言，十二座的家庭废物有多少？武汉为不同级别的服务服务设定了详细的标准，从1级到5级，例如每个级别的物业服务需要多少服务人员。但是，为鲍耶航空公司的一个男管家提供了鲍伊航空公司的一个男管家，负责所有社区中的8个建筑物。
这使得2.4元的费用高达2.65元/平方米/月似乎“超出时间”。 Baoye Aerospace Mansion的高层建筑和Villas的年度财产费分别为20元，即3,000元。新州地区一些旧社区的费用约为1.5元/平方米/月。
因此，包括周的人在内的人通过武汉市政政府留言委员会向新月政府提出了两次请求。一个是在早期社区所有权中的成本相对较高，他们希望政府能够制定指南P米饭的早期所有权费用，其他人将是介绍减少家庭空缺费用和释放费用的政策。今年年初，新体区发布了对服务服务收费的初步标准。其中，五星级（带电梯）的基准价格为2.3元/平方米/月。
在周乔的角度来看，将鲍耶航空公司的豪宅的豪宅减少到约1.6元/平方米和一个月是有意义的。孔雀之城的第二阶段仅在一条街上，在2月底降低了该单位的费用近1.8元。
通过转付“减少”费用，鲍伊（Baoye A）所在的豪宅的许多社区大大下降了，这可能称为风暴中心。由于社区拥有费用的正式文件是在今年1月1日发行的，直到3月下旬，因此35个地区社区逐渐减少了财产费。王菲，哈已确定，新州地区住房和更新局拥有的部分，大约有15,000户家庭将受益，并且大多数社区的财产费将减少10％-25％。尤其是近年来，大多数所有者已经交付，平均降低了近25％，平均每个家庭约500元。
孔雀市的第二阶段是一家拥有的拥有公司，可积极降低政府协调下的所有权。 “政府还联系了鲍耶航空航天大厦的房地产管理公司。所有者的公司表示意图减少财产管理费，但尚未实施。但是，鲍伊航空公司管理鲍伊航空公司管理管理率的公司很低，而且委员会有一个人需要一个委员会，这是一个充满希望的人。但是要与所有者公司。
随着“费用”的减少，许多社区（例如鲍耶航空豪宅）逐渐在新的房地产周期中团结起来。随着住房价格的下跌和空缺率的高度，业主与早期指控拥有的公司之间的冲突最终爆炸。
在某些社区，由于缺乏管理，那些不知道公司将收取多少费用的人是为社区拥有的服务。图片/视觉中国
结束了“风暴”早期的财产时期
上海青年物业管理委员会协会的创始人兼秘书长Han Bing认为，很难说该物业行业面临“降低成本浪潮”，但实际上它已经改变了房地产账单刚刚增加但并未陷入过去的情况。
在上海和智格等管理委员会比例相对较高的地区，所有权费用是不仅仅是市场竞争的结果。自去年持续的“减少付款”是在没有建立委员会管理管理和早期付款的社区中进行的。
“在过去的住房价格上涨的期望下，房地产被认为是投资产品，很少有人被认为是持有房地产的成本。韩宾在《中国新闻周刊》中说。
更重要的是，在物业的第一阶段实际上存在膨胀的情况。从汉宾的角度来看，即使财产在第一阶段出价，也不是市场专用的行为。大多数获奖者都是所有者所有权的子公司，然后去了部门的政府。 “第一阶段的一方是开发人员，其对所有权公司的要求不符合所有者。这两个是由一个感兴趣的社区组成的。在一定程度上。所有权公司Ervice Services除了一定程度的服务外还执行其他任务，例如与开发商合作出售婚姻。拥有的公司拥有的大多数费用用于社区拥有的服务。 “
因此，在第一阶段的膨胀费用背后的根本原因是那些没有人会在早期阶段说的人。
“所有权公司用于确定财产费用难以增加，因此它们被用来不正确地引用早期费用。某些上海项目的早期所有权费用高达20至30至30元/平方米/月，这是每月100平方米的每月成本，最多可达20,000至30,000平方米至30,000平方米。
例如，上海的Pudong New District的Dahua Feile Park已完成近年来的费用。该社区的早期合同设定了费用的价格单位是住宅建筑中的10元人民币，地下室5和RMb 12在商业建筑中。为了吸引商业项目，开发商的目标是降低商业财产费用。物业管理委员会发现，评估公司重新评估，降低了住宅物业并增加了商业物业。最终的校正是住宅住宅的8元，地下室4元，商业所有权为16元。
汉本认为，SA的第一个拥有合同不仅是价格上涨。 “一些第一拥有财产合同对财产公司有利条款。例如，武汉社区中的第一批财产合同确定'所有者拥有用于恢复资金的设施和领域的95％，一些房地产公司正在进行10年或20年的运营服务？
围绕早期合同的冲突主要源自先前的高度房地产公司和拥有公司的模型。大量财产公司是子公司房地产公司的S，以“舞台前物业”的形式进入市场，并具有长期高价合同的迹象。随着住房价格上涨，所有权公司也已成为房地产公司的“兑现牛”，还会上涨。
“在房地产行业的快速阶段，所有权行业中出现了许多上市公司，一些公司的收入率曾经高达20％和30％。”他告诉中国新闻周刊：“房地产业应该是一个相对包容的低收入行业，但它已经发展成为一个没有技术障碍的有利可图的行业。此外，由于房地产公司的管理没有增加。阿里安所有权委员会，例如管理一个拥有400,000平方米的社区，如果管理管理为400,000平方米，如果管理管理为3 YUAN/SARE平方米，那么这是3 YUAN/SARESERE MOLE STARE MERTER，这是“鲜血”。
去年开始的“减少费用”实际上仅限于第一阶段拥有的费用的增加。 bilain aDdition，拥有的公司也是“不变的”房地产公司，其先前的扩展模式需要更改。
虽然新房地产建设的地区急剧下降，但它直接影响了管理公司的增长率。近年来，上市公司的管理量表的增长率继续放慢速度，管理领域的平均管理率从2020年的37.29％下降到2023年的12.40％。随着2024年开始，这一趋势仍在继续。所有权公司尚未宣布其目标规模增长，一些所有权公司（包括Wanwu Cloud和Hejing Youhuo）尚未在其财务报告中透露他们的位置管理数据。
中国财产商业部副研究主任彭尤（Peng Yu）告诉中国新闻周刊，目前与市场市场的供求关系正在发生深刻的变化。以前，增长量表模型BASED在房地产母公司的项目交付方面尚未保留，并且已经出现了简单追逐区域管理领域的广泛扩展的点。
范克拥有公司Wanwu Cloud的2022年财务报告揭示了它面临的挑战。新业务开业的背景导致了远期业务和业务的急剧下降，不出售空置房屋的所有者的所有者增加了，并且出售开发人员停车资产的业务也被抛在了落后。
同时，拥有的拥有公司也希望“开放”库姆斯雷尔庄园。 “ Yongsheng Service是一家在香港上市的公司，也是Xuhui Real Estate的子公司。首先，公司名称不包含Xuhui Elements，但该公司希望更深入地绑定到Xuhui Real Estate，因此它将公司名称更改为Xuhui Yongsheng。用公司的名称删除，该公司的名称已被公司名称的名称删除，公司的名称已被公司的名称删除，该公司的名称已被公司名称的名称删除，该公司的名称已删除了公司的名称。 Xuhui元素。
他认为，某些城市的服务市场需要建立新的余额，但是这样的过程肯定会导致公司痛苦。一些所有权公司不必取悦那些以前拥有一些城市的人。
“质量和匹配价格”是关键
去年12月，Wanwu Cloud董事长朱·鲍夸（朱·鲍昆
降价给公司施加压力。 “从该行业的整体见解来看，财产费降低了20％-30％对公司保证金收入的巨大压力。房地产行业本身的保证金收入相对有限，尤其是在与人民生计有关的居住领域，公司收入的持续结构通常较低。财产费用下降，经历成本，收入，收入，收入，收入，公司保证金的成本下降，可以在休息时间进行压缩。
当去年对王的费用征收“减少费用”时，有些声音怀疑一些公司正在争夺现有项目。它旨在鼓励那些必须改变财产以“获得”行为的人。
但是，汉·本（Han Bing）不认为这将导致房地产行业陷入低价内部的情况。 “在所有者开会发生后，财产的服务进入了以市场为中心的游戏的阶段。'减少费用浪潮'是暂时的，市场绝对是平衡D最后。毕竟，您得到了所支付的费用，并且拥有的公司仍然需要最终赚取收入。”
实际上，在找到新的市场平衡的过程中，“减少减少”可能不是唯一的趋势。
“今年，上海的拥有费也可以达到增加的浪潮。此前，上海的某些地区为交付旧社区的房地产公司提供了补贴，并通过设定一些相对容易实现评估目标来奖励房地产公司。GAP。HanBing引入了。
他认为，市场行业市场仍然需要改进。这不仅在管理管理的第一阶段中可以看到，在管理者无权发言的情况下。
“一级城市中的某些社区被用来依靠政府补贴，政府必须是'释放'。根据中华人民共和国的平民法规，所有者是负责财产管理的负责生物。事实是，政府所有者经常干预一些以前的低拥有社区。一些社区的房地产委员会，尤其是位于一线城市中央城市的旧社区，最好致电12345。”
近年来，所有权公司丢失了合同，并将合同留给了中城市城市的某些社区，也就是说，所有权公司将在合同到期后不会续签合同并选择撤退。对于这些“丢失和废弃的”社区，地方政府通常允许国有公司进入市场并在线提供服务。汉·宾认为，“市场的损失和放弃也是市场专用的行为。在经常改变房地产公司之后，也将了解所有者。很难邀请高质量的房地产公司以低价提供服务，迫使供应和需求建立新的余额。应该创建一个环境来加快项目的转移。 “
Peng Yu还认为，在“减少浪潮”的影响下，所有权公司可能首先会从不赚钱或赚钱的不良项目中删除。
北京一家国有公司的一家人向中国新闻周刊举例说，该公司计划在今年2月底到期后，该公司计划离开当地的北京社区。由于该项目遭受了损失，因此决定在去年年底之前撤回该地点，而损失的原因是收费率很低。但是，由于尚未选择新的所有者公司，因此在政府与其他相关部门和管理委员会之间进行沟通和咨询后一个月，该公司的拆除时间是特别推迟的。新服务合同的所有权为1.45元/平方米/月。
“没有完全区别n财产费。实际上，社区所有权帐户很容易计算。一方面，社区的社区收费，另一方面，社区所有权和公共收入费。只要两场比赛，诸如安全和清洁等主要服务，以及Serviceas的支出。韩宾说。
作为自己的管理委员会主任，他将社区的费用从2.18元到3.5元提高了。 “实际上，这一过程并不复杂。所有者必须首先澄清他们想要的服务水平，然后管理委员会安排了帐户。当时，ARIY管理委员会启动了几个套餐来选择所有者。”
实际上，所有者对所有者的需求不仅是“降低价格”。 “黄普地区的一个社区的所有者曾经与我进行咨询，并希望建立一个物业管理委员会。我问另一方是否有较低费用的要求费用。所有者说，他不需要较低的价格，他仍然可以提高价格，但所有者的服务质量应该提高。 “汉本说，在上海，所有权管理委员会通常是关于持有费的增加。”为了保证透明价格和更换所有者公司公司的公司就足以更改公司，因此必须向市场支付付款以进行调整。 “
Peng Bing认为，所有权公司将更加关注建立专门针对未来市场的定价能力，也就是说，更清楚地显示服务标准和成本组成，促进“菜单风格”的层次结构充电模型，并提供价格和优质服务。同时，通过提高所有者的满意度，我们将提高ANG支付率，并减少由于价格降低而导致的现金流程间隔。
（在文章中，周杰是一个化名）
出版于202年5.4.7第1182号将军“中国新闻周刊”杂志
杂志标题：游戏费正在预热
记者：Chen Weishan
编辑：Min Jie返回Sohu，看到更多
